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投资各国海外房产优势劣势有哪些?专业分析解答疑惑

房产市场 小迪姐~ 2019-8-5 11:40   181
来自: 原创

要想找到最有投资价值的海外房产是非常不容易的,并非每个人都有能力进行海外房地产的投资。而在各国的投资项目中,海外房地产投资逐渐变得越来越突出,投资组合多样化并可以获得丰厚的回报。很多人对于各国房产投资也知之甚少,现在我们就来看看,投资各国海外房产优势劣势有哪些?


美国

在房地产投资方面,美国优势如下:

①中国人海外房产投资的最热门国家。接近3成的中国人都将美国作为海外投资的选择。

②教育最强国。全球前200大学中有75家在美国,排名第一,是留学教育的最佳选择。

③中国人移民最青睐的国家。美国在移民目的地上仍然是中国人的首选,洛杉矶、西雅图、旧金山、纽约包揽了中国移民城市的前四位。

④房价涨幅较高。美国的旧金山、洛杉矶、纽约、西雅图四个城市的房价涨幅是非常可观的。

投资各国海外房产优势劣势有哪些?专业分析解答疑惑(1)

但是劣势也不少:

①风险累积达到高点。截止2018年1月,美国房价已经涨了66个月,房价风险长期累积,近期房价或将趋向平稳。

②贷款难度较高。除了要收入证明外,还要海外银行存款证明和信用评分达标。即使信用评分达到贷款银行的要求,较低分者也会造成低贷款额和高利率。而在美国的信用评分显然是对国内购房者是不利的。

③房产税。购置房产后,每年要交1%-3%的房产税。


加拿大

加拿大投资房产的优势如下:

①仅次于美国的海外房产投资国家,22%的中国居民选择投资加拿大的房产。

②温哥华和多伦多连续多年被评为全球最宜居的城市之一。

③中国人移民主要流出国。加拿大是仅次于美国的移民目的地。

④房价涨幅较高。去年房价涨幅达7.4%,温哥华和多伦多更是达到15.9%和12.7%。


加拿大投资房产的劣势:

①高额的外国人购房税。这是加拿大购房最大的缺点,外国人在温哥华和多伦多购房分别要交20%和15%的额外海外购房税,使得购房成本大增。

②去年下半年加拿大房价连续下跌。去年5月加拿大房价达到历史高峰后开始连续下跌,直到12月才止跌反弹,保守估计加拿大未来的房价很难继续保持去年的涨幅,甚至不排除下跌的可能。

③近几年中国人大量涌入炒房推高房价。去年加拿大的房价高涨幅离不开中国购房者的疯狂涌入,但是房价炒起后,特别是不列颠哥伦比亚省最近宣布将海外买家税从15%上升到20%后,中国购房者恐怕会转移到其它国家。


英国

英国这个资本主义国家优势:

①教育强国。英国是除了美国外的又一个教育强国,如牛津、剑桥都是英国的大学,全球前200的大学有31所是英国的,仅此于美国,排名第二。

②深受投资者欢迎。英国伦敦吸引很多房地产投资客进行投资。

③市场稳定。经过几百年的完善发展,英国的市场稳定低风险,政治经济同样稳定。


英国投资的劣势:

①房价涨幅较低且连年下降。去年英国房价涨幅4.7%,仅略高于大洋洲。而且房价增速从14年开始不断下降,未来房价短期内也难以实现快速增长。

②英国脱欧风险。英国脱欧后,会带来一系列的影响,可能会导致一些公司从英国搬走,但作为全球重要角色的英国,影响是可控的。


海外购房,无非四个目的:投资增值、移民、教育、避险。移民大家都懂,教育基本上就是指留学教育,目前留学的学生越来越多,而避险就是为了抗资产贬值风险,尤其是和自己国内的资产进行对冲,而投资增值那就是为了赚取更大的收益。投资各国海外房产优势劣势有哪些?现在大家应该都知晓了吧。

来源: 原创
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