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5%首付款迪拜海外房产投资注意事项

购房攻略 admin 2019-5-17 11:56   352

迪拜海外房产投资不仅具有免税、享永久居留权的优势,同时更大的优势是首付价格便宜,自去年以来,Nakheel已经在他们的AlFurjan联排别墅和别墅上实施了这样的计划-分别为五年和七年,而Emaar则为阿拉伯牧场2个单位做了这样的计划,其中一个三居室的联排别墅起价为145万迪拉姆。AlFurjan联排别墅的基本价格为300万迪拉姆,在入住之前支付了5%的首付款,4%土地局的注册费,其余按工程进度付款,交房时付剩下的95%,只有确定交房后,开发商才会收到余款,所以整个过程完全不用担心房屋烂尾的情况。


在迪拜,5%首付款迪拜海外房产有哪些注意事项呢?


1、一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证,有了许可证,则标志着开发商具有土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办产权证的关键。购买时需要注意所购楼号在预售范围内。一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本,并按照文本中所列条款逐条逐项填写,千万不能马虎。


2、一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。有一些开发商的合同文本事先已填写好甚至补充条款也由自己填好,这种填写好的合同文本大多存在着约定的权利义务不平等的情况。一旦发生此种情况,买房人一定要提出自己的意见,决不能草率行事。


5%首付款迪拜海外房产投资注意事项(1)


3、面积确认及面积差异处理。如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时,应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。只有在合同中对面积差异有了详尽的约定后,才能避免上当。


4、一定要讲究房屋买卖的付款方式是否规范。在合同中对付款的数额、期限、方式及违约责任等作出约定。有的开发商不是先签订合同,而是先让购房者交纳一定数额的定金,只给购房者一个收条,一旦发生纠纷往往造成购房者在追究其责任方面的举证困难。


5、一定要认准交房日期是否确定。资金不足而延期交房是常有的事,开发商在预售合同上往往大做文章,如只注明竣工日期,而不注明交付使用日期;运用“水电气安装后、小区配套完成后”等一些模糊语言。一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”,并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。


6、在签订房屋买卖合同时,最好请律师或行家从法律的角度代你审查合同文本,以减少一些不必要的损失。


迪拜海外新房房产贷款流程:


1、购房者提交资料,申请预审批;


2.大概15个工作日拿到预审批后确定房子,签订贷款协议;(如果是期房,则是出示购房合同)


3.银行评估房产价值后会发出贷款通知(Finalofferletter);


4.5-7个工作日贷款发放。


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