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购置海外房产,各国购房政策有所不同

购房攻略 小迪姐~ 2019-8-7 10:24   163

      综述

      迪拜,拥有世界上最高的塔,最豪华的酒店,最大的购物中心。迪拜拥有海水和沙漠,是旅游的圣地,是世界上最令人向往的城市。想去迪拜买房么?带你解读海外房产购房政策。


购置海外房产,各国购房政策有所不同(1)


     迪拜购房政策

     1.产权保证。外国人在迪拜购房可获得永久产权或99年产权。99年产权到期后可以接续。两种产权都可以进行产权转移(交过户手续费4%)或进行商业操作。产权转移包括继承、转卖、转让、抵押等。


     2.申请迪拜长签。如果在迪拜购买房产超过100万迪拉姆的,可以申请迪拜长签,包括直系亲属办理家属长签,每两年续签一次即可。


     3.免税政策。迪拜是一个免税的酋长国。对企业和个人都没有税收,企业没有营业税、所得税、增值税等商业税赋,个人没有所得税,房地产没有财产税或其它房地产税。投资收益完全属于个人所有。


     4 .外汇自由进出。迪拜汇率长期以来与美元浮动一致,各国外汇可自由进出迪拜。


     5.贷款。持有迪拜居住签证的中国公民可申请当地银行贷款。一般利率在4.5%,最高贷款年限可达25年,最高可贷款7.5成。


     6.租金回报率。迪拜租金回报率很高,约在8-10%左右,具体情况取决于地区。


     澳大利亚购房政策

     澳洲财政部收紧海外人士对澳投资监管的草案《Strengthening Australia's Foreign Investment Framework》是海外投资审查局(FIRB)的一次改革。基本条款无大的变动,具体改动政策如下:


     1.实施对象是新房和海外人士。


     2.以前的免费申请变成收费申请,向所有投资澳大利亚投资不动产的外国人士收取申请费用,申请费为$5000元,房产售价超过100万就必须增收$1万元的申请费用。


     3.FIRB必须提前申请,相当于你在提出有购房意图或者兴趣之前,就得拿到FIRB 批准,才有权限以购买或者竞拍的方式得到不动产。


     4.FIRB将与ATO (Australian Tax Office)合作,共同来监管监管全澳所有的海外投资不动产。


     5.整合房产购买者的所有资料,当ATO 加入FIRB监管后,将纳税记录与**局拥有签证的信息相匹配,违反条例者将严惩。


     新加坡购房政策

     新加坡的住房政策是“居者有其屋”,新加坡房产分为:组屋(公屋),私人房产(公寓,排屋,半独立和独立式洋房)


     1.祖屋,公民和永久居民才能购买,购买后半年内必须卖掉国内外私人房产,永久居民期满三年之后才可购买。


     2.带土地的独立式洋房,半独立式洋房,排屋只有新加坡公民可以购买,但是圣淘沙岛的别墅及排屋外国人可以购买。


     3.外国人或永久居民可以购买大部分的公寓产业包括住满十年以上的共管公寓。


     4.每个月管理费按平方英尺计算,随所买单位面积大小及公寓设施不同而有所不同。


     菲律宾购房政策

     外国人是允许在菲律宾购房的,如果要在菲律宾购房,你应该知道以下几点:


     1.外国人只能买公寓,不能独立拥有土地(可以选择与当地人结婚、通过公司购买土地或者购买乡村俱乐部的股份来拥有土地),并且不能在同一项目内拥有40%的占有率。


     2.所有的投资者和企业有撤回投资的权利;外国投资者拥有将投资清算收益及初始投资时所用货币按即时汇率汇出的权利;汇回收益的权利;外国投资者具有将投资收益按即时汇率折算成初始投资时所使用的货币汇出的权利。


     3.买卖税收和当地人一样。


      泰国购房政策

      泰国也是一个集美景与美食的旅游国家,如果你想购置泰国房产,小编带你解读泰国对外国人的购房政策:


      1.外国人不能购买带地的永久产权建筑(别墅为主),外籍人无权购买本国土地(可以注册公司实现购买土地)。


      2.外国人可以购买永久产权的公寓,但是规定每栋大楼产权占有量要≤49%。


      3.外国人可在泰国贷款买房,首付三成,利率在5%左右。


      购买泰国的房产无需缴纳房产税,只需缴纳过户所需的几项税费。

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