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移民留学迪拜-购买海外房产要求和条件

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  • 2019-8-8 18:37
摘要

越来越多的中国高净值人群将目光投向了海外房产,每个国家都有不同的政策规定,不少国家对于外国人买房都有各种不同的限制条件...

       综述

       越来越多的中国高净值人群将目光投向了海外房产,每个国家都有不同的政策规定,不少国家对于外国人买房都有各种不同的限制条件,像美国、澳大利亚、英国等发达国家通常将房产认定为投资开发项目, 并不能与移民挂钩。最近几年迪拜的房产市场也是日益兴旺,下面我们一起来看看对于美国和迪拜的海外房产,要求什么条件才可以购买呢?


移民留学迪拜-购买海外房产要求和条件(1)


     贷款额度 

     美国针对房产的购买没有太多限制,不需要什么特殊的手续和证明,只要有可以去美国的签证就可以,中国人没有绿卡亦可购买美国房产。从贷款方面来讲,外国人可以在美国贷款买房,但申请条件比本地人严苛一些,最高贷款比例为60%,而且对外国人来说30万美金以下的房产一般不接受贷款。海外房产购买入境时持有合法的签证,并在这些国家的停留时间符合相应合法签证规定的时间就可以。


移民留学迪拜-购买海外房产要求和条件(2)


     美国买房注意问题

    1.须有中国护照和合法来美的签证;

    2.选择想要买房的地区和房屋种类;

    3.选择一个合法注册的房产经纪人,讨论购买要求,由经纪人介绍看房,选房;

    4.填写买房出价合同书,付定金支票,如果出价合同书被卖方接受并由卖方在合同书上签字,则购房合同成立,双方进入具体操作程序;

    5.一旦出价合约书被卖方接受,则定金须存入双方选定的公证产权公司,这家公司是帮助双方履行合同、清理价款完成交易的中立公司,不代表任何一方;

    6.产权公司对房屋产权进行核实,对产权是否有睱疵是否影响产权的完整性提出意见。如果不影响过户,则会通知双方进行下一步操作;


移民留学迪拜-购买海外房产要求和条件(3)


    7.即使经过产权核实未发现睱疵,买方也会在closing之前购买产权保险.以便将来出现产权问题时获得赔偿;

    8.如果购房合同是有条件履行的合同,即买方在合同中提出须做房屋检查并根据检查结果决定是否购买,则当卖方接受出价合同书后,买方即可开始聘请专业人士对房屋的状况进行检查。

    9.买方在closing之前购买房屋保险;

    10.按照合同约定的时间双方前往产权公司办理closing(交付标的),买方付款(支付至公证托管公司帐户),售方签署产权文件,交收房屋钥匙和其他文件资料;

    11. 交付标的完成之后,产权公司清算各方的款项,并将产权文件报送当地政府,由政府备案后并盖印章,原件由产权公司领回后邮寄给买方,交易完整结束。


移民留学迪拜-购买海外房产要求和条件(4)

     购买迪拜房产条件

     迪拜购买海外房产要求什么条件呢?持有居住签证或非居住签证的外国人都可以自由买卖迪拜房地产。根据迪拜政府在2000年颁布法的条例,非迪拜居民也可购置、拥有和出售房地产,其要遵守的规定与条件和当地居民或公民相同。迪拜旅游签证同样可以进行房产购买,具体操作和情况需要咨询一些好的海外房产机构。

     中国投资人在购房的过程中需要提供一张经理支票作为保证金,因此需要在迪拜当地银行开设账户。如果你没有经理支票,有专门的机构也可以代理客户提供购房所需的经理支票。无论是否有当地居住签证都需要保持良好的信用记录。持有旅游签证的购房者需要有足够的首付款,记得人民币在迪拜当地不能流通,最好携带美元或欧元入境,或利用网上转账形式将人民币兑换成迪拉姆交易。

移民留学迪拜-购买海外房产要求和条件(5)


      持有迪拜居住签证的中国市民可申请银行贷款,迪拜各大银行贷款利率、年限、首付比例、工资要求各不相同,一般利率都在3.49-7.56%不等,最高可提供75%贷款。如果是持有旅游签证的购房者更简单快捷一些,二手房交易只需交付全款和各类过户手续费即可入住或出租。期房的首付款根据开发商要求,一般只需交付房价的5-10%,剩余款项也可网上交易。


移民留学迪拜-购买海外房产要求和条件(6)


     迪拜买房需要经历以下流程:

     1、确定投资,房屋类型,投资预算等;

     2、选定房源,去迪拜看房;

     3、签购房意向书;

     4、申请贷款预审批;

     5、签约 与开发商或卖主签署正式购房合约,支付10%首付款;

     6、过户,准备过户资料;

     7、过户 在迪拜土地局现场过户,并当场领取房产证;

     8、转售后服务与本地地产服务公司签署房产托管协议,从此无忧,坐收租金。

以上就是关于迪拜海外房产要求什么条件以及需要流程和手续的相关内容

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