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迪拜房租也要缴纳增值税吗?

房产市场 小迪姐~ 2019-8-13 11:58   75

迪拜房租也要缴纳增值税吗?对于这个问题,想必很多迪拜房产投资客都想了解。下面我们就一起来了解一下迪拜房租缴纳增值税的情况。


迪拜房租也要缴纳增值税吗?(1)


为什么迪拜要在2018年1月1日实行增值税制度呢?增值税其实是国家增加收入的另一个渠道。在石油价格大幅度下降的前提背景下,政府为了实现收入的多样化, 政府决定实施新税收政策,预计阿联酋政府将增加超过120亿迪拉姆的收入。这项规定有受到国际货币基金组织的支持,这样可以实现迪拜政府收入多样化,减少补贴。


迪拜的房产投资最近是阿拉伯联合酋长国于2018年1月1日实行增值税制度,增值税为5%。住宅楼的租金一般免征增值税,商业楼的租金将按5%的增值税缴纳。无论当事人居住在何处,用于商业房地产租赁,增值税均以5%的标准税率收取。如果该物业属于部分商业用途且部分为住宅物业,则住宅部分的面积的应付租金通常是免税的。商业部分按照增值税为5%收取。建筑物住宅部分的租赁或出售应视为零税或免税,具体取决于是首次供应还是后续供应。建筑物商业部分的租金或销售应交5%增值税。在有免税供应的情况下,业主对建筑物征收的税款需要分摊,并且可以收回与应税供应相关的部分。


迪拜房租也要缴纳增值税吗?(2)


房地产业主并不是必须登记增值税的,如果住宅楼的业主没有任何其他商业活动,则无需登记增值税。如果业主有其他商业活动,他们应该进一步考虑是否需要房租缴纳增值税了。任何非住宅建筑物的业主,如果过去12个月的租金出租收取的金额超过37,000迪拉姆,或者预计他们将在未来30天内出租收取金额超过37.5万迪拉姆,则需要去登记增值税的收取。


住宅建筑的概念是指为个人试用而设计的建筑物或其中占用其中一部分,主要包括可被任何人作为主要居住地占用的建筑物。它不包括以下四点:

1、任何不是固定在地面上的建筑物,可以移动但是不会被损坏的。

2、任何用作酒店,汽车旅馆,床和早餐场所或医院等的建筑物。

3、提供服务式公寓,除提供住宿外还提供服务。

4、任何未经合法授权而建造或改建的建筑物


迪拜房租也要缴纳增值税吗?(3)


迪拜房租也要缴纳增值税吗?对于这个问题的答案是不确定的,并不是所有的迪拜房租都是要缴纳增值税的,具体的还是要你出租的房屋类型,根据实际的情况来定。但如果是普通的住宅和公寓的话是没有增值税的,这一点大家可以不必担心。


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