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迪拜房产到底有哪些投资类型?

房产政策 小迪姐~ 2019-8-14 13:25   117

概述

仲量联行全新发布的《全球资本流动》其中的数据显示,在2016年中国的海外商业和住宅房地产的相关投资额度高达330亿美元,而同比增长也是达到近53%!由此可见在海外不动产的投资市场上,迪拜显然是一个发光发热的房产界新的关键词。


自从2012年以来,迪拜房产投资发展的势头一直都十分强势强盛,而如今更是一跃成为2019全球不动产的投资地!那么如何在迪拜投资?迪拜投资房产有哪些项目类型呢?今天就来了解一下,迪拜房产到底有哪些投资类型。

 

迪拜房产到底有哪些投资类型?(1)


我们现在在迪拜投资房产是否明智呢?我们把目光放远在国际市场,用投资思维来客观分析,答案是显而易见的。


一,现金流为王而非升值为王


投资房地产有两种回报,一种是现金回报,而另一种则是保值升值。在海外市场上,一套房产的价值与它的租金紧密相关,是否投资房产是由通过分析现金的回报率来决定的,而不是考虑一般投资者难以掌握的升值,所以迪拜其中的投资类型需要多多参考。


中国的房市与其他国家不同的是,国内的住宅物业的出租回报还没有能够达到银行按揭贷款利息的一半,中国的投资人如果不依靠房产升值那基本都是要亏钱的。

  

迪拜房产到底有哪些投资类型?(2)


所以我们来看迪拜,情况则完全不同。得利于迪拜政府的控制,迪拜房地产市场是非常的健全和成熟,租赁也很活跃,空置率还很低,几乎每一个区域的入住率都高达87%以上。投资人想要获取长期收益完全可以通过房屋租赁这一手段。


在这时候也许你会有一些疑问,想要房产保值,迪拜地产难道就没有优势了吗?那当然是不正确的!关于保值层面的要求,国内投资人也是完全无需担心的。迪拉姆与美元挂钩,而这一点,我国的人民币持续贬值,而汇率稳定的美元则无疑能够有效抑制通货膨胀,让国内投资者能坐享资产安安心心保值,没有风险与后顾之忧。那迪拜还有什么投资类型呢?


迪拜房产到底有哪些投资类型?(3)


二,充分利用金融时间优势


 迪拜与中国房地产租赁市场的不同之处在于以下几点:迪拜物业租售比高达11%,出租率高的同时空置率低,而且迪拜不乏租金稳定的物业,光是年收入租金收益就高达10%。如果希望快速的“捞金”,那该怎样将手里的置业脱手取得差价呢?在迪拜投资房产一旦成功购得租金稳定的物业,迪拜置业也可以供业主选择多钟退出途径:


1.持有物业收取租金,迪拜有很多的中介服务公司和开发商公司能做到为置业业主提供真正的全托式的物业管理,投资人只需在国内即可轻松享受租金的回报,根本不用担心置业管理。


2.委托物业公司转手卖给其他投资者。


3.独立的置业主可以自由选择将房屋卖给投资者或者自住的客人。


迪拜房产到底有哪些投资类型?(4)


三,免费托管以及免税政策提高回报率


我们都知道,有着海外物业投资经验的投资人比较关心的就是物业管理。因为物业管理其中的成本和一些支出会影响回报,在境外房产的日常管理中也非常容易牵涉到涉及多种多样且不必要的矛盾,加上税费和模糊的额外支出,都在左右着海外投资的收益。


那么我们该如何避免复杂的税费,大大的降低持有成本呢?这一点不用投资者考虑,因为迪拜对于这一点有着很大的优势。在迪拜,他们的房产能享受免税政策,这当然是迪拜政府的大力支持,也在很大的程度上提高了投资者的投资回报!


四,在所有的不动产市场,供需关系才是之中的关键所在


房地产走势基于该地域供求关系的变化。在过去的四年中,中国人在迪拜房地产的投资金额已经高达106亿迪拉姆(198亿人民币),在当地物业投资排列低第七。在购买热情高涨的迪拜房地产市场中,房产升值套现就显得极为容易了!


随着马上要到来的世博会,迪拜无疑将持续为世界打开大门,并且在六个月内接待超过两千五百万来自全球各地的客人!大规模世博基础建设已经是可以预见的,所以房产需求也是源源不断的!


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