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2016迪拜房价情况回顾

房产市场 小迪姐~ 2019-8-14 14:06   115

在2016年,因为房地产市场的竞争日渐激烈,迪拜房地产价格不断下降。那么在2016迪拜房价多少钱一平呢?我们一起来了解一下迪拜在2016年的市场行情大致的情况。


2016迪拜房价情况回顾(1)


2016年第一季度迪拜的房地产交易价值同比下降25%,而交易数量同比下降17%。交易总额为2670亿迪拉姆,其中49%为销售额,44%为抵押贷款。迪拜住宅价格下跌幅度低于前几个月,表明市场可能接近触底反弹。在2016年5月份左右,迪拜所有住宅楼价格指数同比下降了5.35%,迪拜因为通货膨胀因素对房地产价格进行调整后,迪拜房价下跌6.86%。至2016年5月,迪拜的公寓销售价格下跌5.15%,别墅销售价格同期下跌6.05%。


为什么2016年迪拜房价第一季度会下跌的如此严重呢?第一个原因是美元走强,打击了一些非美国计价国家的海外投资者的购买力,其次是因为油价下跌,导致附近的石油生产国家的投资者的投资能力被削弱,也降低了附近石油生产国投资者的购买力。迪拜的大多数购房需求基本都来自印度,英国和巴基斯坦等国家。


2016迪拜房价情况回顾(2)


从2016年全年来看,市场的慢慢调节,迪拜市场售价已经慢慢居于平稳状态,慢慢地止住2015年全面下跌的颓势,这让许多投资客又看到了希望。2016迪拜第四季度的房价环比上季度的房地产均价没有太大的变化。纵观全年,公寓均价同比去年下跌1%,别墅均价微涨2%。租赁价格继续下跌,其中公寓2016年第四季度环比上季度下跌1%,全年均价同比下跌6%;别墅第四季度环比下跌3%,年均价同比下跌8%。


在迪拜,2016年单间公寓的年租金大约为45,000迪拉姆至170,000迪拉姆之间,两居室或者三居室的租金大约在34000到 80,000迪拉姆左右。在阿布扎比单间卧室的租金为42,000迪拉姆到150,000迪拉姆之间,两卧室或者三卧室的租金在65,000迪拉姆到350000迪拉姆之间。对于租金这块,虽然有下跌的情况,但还算的上是可以观的回报。


2016迪拜房价情况回顾(3)


另值得关注的一点是,2016迪拜的房价出现回升,高档住宅区域和普通住宅区域房产房产销售均价开始显示出不同趋势。大多数普通住宅区域在2016年下半年开始上涨,而高档住宅区域则仍略微下行,部分区域出现1%-2%的价格下跌。此现象与全球大多市场一致,高档区域通常表现出略长的恢复周期,而普通区域则更为敏感。此前的全市场普跌至市场稳定,至出现的不同区域的趋势分化,此现象被普遍视为市场触底反弹的信号。市场变化其实是正常的情况,不管是不是房地产市场,都会随着经济的变化发生相应的变化。


从2016年底开始,大量资深房产投资客户由此前的名下几十套房产寻求出售,转变为仅出售少数几套房产换取现金流,并主动询问是否有好的房产资源,考虑买入。这些资深投资客经过几轮市场周期,经验丰富兼具购买力,往往具有极强的市场把控能力,并通过实践操作积累了大量财富。由“求卖”到“想买”的情绪转变,标示市场情绪的由悲转喜。


2016迪拜房价情况回顾(4)


关于2016迪拜房价的种种变化可以表明,房地产市场可能都会有低谷的时候,但是跨过低谷,可能会迎来一片美好景象。随着迪拜2020的世博会的逼近,迪拜的房地产市场将会更加活跃。


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