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达马克Damac表示,开发商提供的宽松付款计划对房产市场不利

城市资讯 小迪姐~ 2019-8-16 19:55   62

据报道,达马克Damac高级发言人Niall McLoughlin督促客户在购买房产前需要做充分的调研。根据Niall McLoughlin的说法,开发商提供的宽松付款计划最终可能会损害迪拜房地产市场。


达马克Damac表示,开发商提供的宽松付款计划对房产市场不利(1)


Damac市场营销和企业传播高级副总裁McLoughlin发表讲话时表示,迪拜的一些开发商提出的一些付款计划好到无法让人相信。“付款计划让我感到担忧。迪拜拥有大型开发商,这些开发商拥有雄厚公司资金并且提供非常有吸引力的付款计划。我前几天看到一个10%首付,剩余90%在交付后的10年付清。这样怎么盖房子?“他说,“建筑成本是总成本的60%”


达马克Damac表示,开发商提供的宽松付款计划对房产市场不利(2)


如果要建一个AED100的房子,需要AED60的建筑成本。如果你卖了房却只收10%,你只有10%来盖房子,剩余的50%来自哪里?而现在我们看到买家可以在交付后三年或者交付后四年付清房款。这让我感到担忧,我们作为主要参与者之一,拥有100亿迪拉姆的托管资金,我们可以做到这一点,因为我们有足够的资金来支撑,但是当关注市场时,我们非常担心宽松的付款方式可能会导致许多项目需要去银行寻找帮助。我们最终可能会遇到客户违约的情况,这对房地产市场非常不利,“他说。


达马克Damac表示,开发商提供的宽松付款计划对房产市场不利(3)


McLoughlin建议客户在购买房产之前做充分调研,包括检查土地所有权契约和抵押费。消费者还应该确保开发商已经全额支付了土地购买费用,有指定主要承包商并且已在托管账户里存有20%的费用(售房前)。


“如果付款计划太过于诱人,那可能不是真的。我们告诉每个客户,在购买房产之前,要求提供所有的相关证明,然后看看付款计划。如果是在交房后10年付清余款,那么请问问自己,他们将如何建房?谁来支付这笔费用?我们鼓励聪明的消费者向开发商提出质疑。不要只是接受和想象这份美好,一定要做尽职调查,尽职调查,尽职调查,“他说。


达马克Damac表示,开发商提供的宽松付款计划对房产市场不利(4)


达马克Damac Properties在9月推出了自己的付款计划, 针对位于Akoya Oxygen,这个由意大利豪华时装公司设计的Just Cavalli别墅开发的项目。三间卧室别墅的起价为130万迪拉姆,三年内分期付清。


不少专业人士对达马克的观点表示赞同,他们认为,作为消费者,不能只想着怎么减轻自己的付款压力,房产本身及开发商的实力和安全性也需要了解清楚,否则因为眼前的小便宜,将来有可能会吃大亏。而开发商方面,也不能为了去库存而无底线地降低首付款,这样最终可能会让自己不堪重负,也会对整个房产市场产生危害。


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