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迪拜开发商利润下跌90.53% 年底或成买房最佳时机!

房产市场 小迪姐~ 2019-8-20 18:48   43

迪拜开发商最近日子不好过!8月14日,迪拜地产开发商达马克DAMAC地产披露了2019年上半年利润报告,报告显示:达马克DAMAC地产2019年上半年利润下降90.53%。消息一出,整个行业为之哗然。


迪拜开发商利润下跌90.53% 年底或成买房最佳时机!(1)


其实今年以来,达马克DAMAC地产就面临收入减少利润下滑的窘境,2019年第一季度净利润3100万迪拉姆(850万美元),同比下降94%;总收入8.964亿迪拉姆(2.44亿美元),同比减少一半以上。达马克2019年第二季度净利润下降86.63%,至5057万迪拉姆,收入下降45.65%,至9.7107亿迪拉姆。


利润下降并不是达马克DAMAC地产一家面临的考验,最近几年,迪拜市场持续低迷,开发商收益下降已成行业主流。伊玛尔Emaar作为迪拜最大开发商,都逃不过利润下降的命运,据官方报告,2019年上半年的净利润为13.82亿迪拉姆,收入为62.37亿迪拉姆,同比下降3%。迪拜投资,一家迪拜本土开发商表示,截止6月底,2019年上半年净利润下降39%,至3.53亿迪拉姆。


迪拜开发商利润下跌90.53% 年底或成买房最佳时机!(2)


对此,迪拜房研究院分析师William Clinton表示:市场供应过大,需求减少,是迪拜房地产市场困境的主要问题。另外,美元强硬,以及全球油价下跌等更让迪拜房产市场持续走低。据迪拜房研究院统计,2019年迪拜预计将有47500套住宅完工,然而国际市场投资者却逐渐回归理性,购买人群大幅减少。相对于本地居民,高昂的价格让他们仍然对房产望而却步。双重考验下,开发商库存增加,迪拜房地产已进入买方市场。


迪拜持续数年的低迷行情让整个行业重新洗牌,一些资金实力较差的开发商以及小的经纪公司都在这轮市场调整中被淘汰清洗。据迪拜脉冲数据显示,迪拜2018年房地产市场中,486家房地产公司和房地产经纪公司退出市场,今年,情况更加不乐观。


迪拜开发商利润下跌90.53% 年底或成买房最佳时机!(3)


对于未来走势,William Clinton说,接下来的迪拜市场仍然不乐观,前几年开发商过量拿地,如今陆续集中交房,下半年,还有更多的住宅集中交房,市场库存将会达到更多。


不过,对于本土因房价过高被拒之门外的工薪阶层来说,此刻买房却是一个好时机。如今迪拜市场已经成为一个买方市场,有更大的议价空间。另外,上市公司在年底必须为股东交上一份漂亮的年报,接下来会有更多的促销活动发布。


为了去库存,迪拜政府和开发商也是煞费苦心,今年5月,迪拜推出金卡永居计划,从政策上吸引全球人士前往迪拜购房。另外,开发商也一再降低首付,降低购房门槛,努力抓住本地生活工作的居民,比如伊玛尔房产首付只需要5%即可。另外还在孵化以租购房的市场模式,旨在缓解库存压力。


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