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迪拜房【楼盘测评标准】简介

房产测评 admin 2019-5-21 19:42   381
原作者: 小迪姐~

迪拜房专业的楼盘测评,通过测评一览楼盘全貌


楼盘测评按照星标打分制,★为一颗星,☆为半颗星。

☆:10分
★:20分
★☆:30分
★★:40分
★★☆:50分
以此类推……
★★★★★:100分 最高分

分值区间楼盘质量评级:80~100分品质极高;60~80分品质优良;40~60分品质稍差;20~40分品质极差。


一、品牌测评(开发商品牌):满分★★★★★

评分依据:

1、三年内无负面新闻的不扣星,每多一次负面新闻扣☆;
2、在迪拜的知名度,知名度低扣☆;
3、在迪拜的楼盘数量,少于5个扣☆;
4、额外荣誉:如果开发商有额外获得荣誉,则每多一项荣誉加☆。

二、区域测评:满分★★★★★

评分依据:

1、位置:处于热门商圈不扣星,处于边缘线区域扣☆;
2、学校:区域内有学校不扣星,无学校扣☆,有多个优质学校,每增加一个加☆;
3、商业:有配套商业街,一公里内有大型商圈不扣星,反之扣★;
4、交通:500米内有地铁不扣分,2公里内无地铁扣★;
5、公园:500米内有公园不扣分,1公里内无公园扣☆;
6、医院:1公里内有医院不扣分,医院在1~2公里之间扣☆,2公里外无医院扣★。
如果周边配套还在规划中(地铁、商业、学校、公园、其他福利设施等)总分减☆;如果周边配套已经呈现(地铁、商业、学校、公园、其他福利设施等)总分加☆。

三、项目产品测评:满分★★★★★

(只能同类型比较,例如别墅项目与别墅项目对比,公寓项目与公寓项目做对比。)

评分依据:

1、容积率:容积率低于2.0不扣星,容积率为2.0~5.0之间扣☆,容积率大于5.0扣★;
2、梯户比:2T4户以上不扣星,此后梯户比数字越小酌情减星(例如5T19户则扣★)
3、绿化:绿化率低于30%扣★,绿化率30%~40%扣☆,绿化率40%以上不扣星;
4、配套:商业、社区服务等配套完善不扣星,有底商、综合体商业等自带商业加☆,有自带社区卫生服务等机构设施相应加☆;
5、交房时间:现房加☆,1年内交房不扣星,1~2年内交房扣☆,2年及以后交房扣★。

四、户型评测:满分★★★★★

评分依据:

1、户型是否方正:户型方正不扣星,户型不方正扣☆;
2、动静分区:动静分区明显不扣星,动静分区不明显扣☆;
3、干湿分区:干湿分区明显不扣星,干湿分区不明显扣☆;
4、朝向:朝向合理不扣星,朝向不合理扣☆;
5、南北通透:南北通透不扣星,南北不通透扣☆。
6、其他加星项目:如果改户型有不同于其他楼盘的亮点,如有衣帽间、有巨幕阳台等,则每一个亮点加☆。

最后得出每一部分分数后,相加计算该楼盘综合得分。




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