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租迪拜公寓如果出现问题-不用担心直接起诉业主

房产政策 老迪 2019-8-26 11:44   59
来自: 海湾时报

很多在迪拜留学或者在迪拜旅游租迪拜公寓出现问题,不知道怎么办,今天小编告诉你不用担心直接起诉业主。具体相关规定如下:


q:从去年底开始,我就一直在迪拜的硅绿洲租下一套公寓。搬进来两周后,我发现了一些缺陷。马桶冲水不正常,浴缸出问题了。油漆和灰泥也在剥落墙壁。我通知了地产代理,因为他们是房东的代表。在过去的八个月里,我进行了两次或三次的随访,但还没有得到任何修复。如果没有提供适当的服务,我可以要求退还租金吗?我不一定会续约,但我可否要求代理人就有欠妥之处的物业交回,给予某种惩罚?


a:由于您的出租公寓位于迪拜,适用“迪拜租赁法”和经修订的“迪拜租赁法”的规定。


业主有责任为租用的房舍提供基本设施和维修。这符合“迪拜租赁法”第16条的规定,该条规定:“除非双方另有协议,否则业主将在租赁合同期限内负责‘不动产’维修工程,并负责修复可能影响租户预定使用财产的任何缺陷或损坏”。


此外,该法律第17条规定,“业主不得作出任何妨碍租客充分使用不动产的更改,不论是由业主或业主授权的任何其他人作出的更改,业主均须负责;此外,业主亦须对因租客的过失而引致的任何欠妥之处、损坏、欠妥之处及损耗负责”。


根据这些法律规定,可以指出,业主对租来的公寓的缺陷、损坏、不足和磨损负有责任,只要这种损害不是由于租户的行为造成的。


还应注意的是,迪拜的房地产经纪人受“第号法”的管制.(85)2006年关于迪拜房地产经纪人登记册的规定(房地产经纪人法)。



租迪拜公寓如果出现问题-不用担心直接起诉业主(1)


根据“房地产代理法”,代理人有义务将所有谈判细节、经纪过程和其他信息通知其潜在客户或客户,使其能够作出正确的决定。


此外,房地产经纪人必须披露他可能知道的交易细节和条件。这是根据“房地产经纪人法”第19条的规定:“尽管房地产经纪人只代表交易的一方,但他必须忠实地披露他所知道的交易细节和条件,房地产经纪人将对他可能犯下的任何欺诈或错误负责。”


因此,由于在签订租赁合约前,地产代理并没有告知你租屋的欠妥之处,该地产代理可能违反了“地产代理法”第十七条和第十九条所规定的义务。


你可以联系房地产监管局(Rera)和迪拜土地部,对房地产经纪人提出投诉。


如果当局的决定对你有利,代理人必须承担“房地产代理法”第39条所述的后果。


在不影响适用法律规定的处罚的情况下,委员会可对违反本附例或发布的决议或指示的房地产经纪人处以下列任何一种处罚:通知、警告、暂停活动最多6个月或列入黑名单。


最后,你可以要求你的房东修理损坏。如果你的房东不解决你的问题,你可以向迪拜租赁争议中心投诉。


懂法律

房地产经纪人有义务将所有谈判细节、经纪过程和其他信息通知他的潜在客户或客户,以便该人做出正确的决定。

以上就是租迪拜公寓如果出现问题-不用担心直接起诉业主内容详解,希望能帮助到大家。

来源: 海湾时报
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