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投资环境再起波澜,海外置业破冰之道在于安全

深度报道 小迪姐~ 2019-8-26 17:04   189

一片狼藉之下,紧跟着的是一片哗然。


在香港“废青”还在肆意妄为的情形下,带给香港的不仅仅是普通民众的满目创伤,更是产业投资环境的破坏和社会经济发展的阻碍。根据香港土地注册处数据显示,6、7月份乱局爆发以来,香港房产交易量呈现“跳水式”下滑,其中6月份房产交易量仅6211套,7月份仅6380套。


而此前5月为10353套,环比下降幅度高达40%左右,同比下降25%左右。与此同时,7月份香港房产交易总额也仅为540亿港元,同比下跌了45.7%!


投资环境再起波澜,海外置业破冰之道在于安全(1)


投资困局

随着经济发展和全球一体化进程的不断加快,以及我国的开放与合作程度越来越高,越来越多的中国人想要走出去,进行海外投资。一方面源自于中国以家庭为单位的投资经济已经出现“拐点”,房地产等产业的泡沫化发展带来的红利正逐渐收紧,房产市场的限制力度也在不断加大。


另一方面,是由于中国家庭财富的不断增长,遭遇国内家庭投资渠道的收紧所带来的不平衡和“焦虑”感。


根据西南财经大学相关机构于2018年发布的一项报告表明,当年中国家庭户均总资产达到161.7万元,可投资户均资产达到55.7万元,家庭财富积累得到较为显著的提高。同时,据瑞士信贷银行数据显示,去年中国家庭财富规模已经达到51.9万亿美元,居世界第二,并且距离第一美国98.2万亿美元的差距在逐年缩小。


投资环境再起波澜,海外置业破冰之道在于安全(2)


然而,国内房地产市场逐年收紧,股市低迷,金融市场发展并不健全,各种监管、金融安全问题频出。在目前投资者避险情绪日益浓厚的情况下,中国家庭投资前景,逐步面临困局。


房产观念

面临困局,更多的中国人必须选择走出去。然而,中国家庭的投资观念,却决定了投资的方式,仍然以海外房产投资置业为主。


据了解,由于历史和文化原因,在中国家庭财富配置结构中,房产一直是占有相当比例的重要资产配置方式。古人所说的“修身齐家治国平天下”理念中的“齐家”,在我国几千的历史中,已经形成了根深蒂的观念。


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数据显示,我国家庭总资产比例中,房产占比超过75%,而美国家庭中比重仅为34%。中国金融投资资产在家庭可投资资产中的比例中仅占11%,而美国为42%左右。房产成为中国人无论国内还是海外投资当中,首先想到的投资方式。


因此,近年来中国人不断加大对海外房产的投资,包括美国、澳大利亚、新西兰、加拿大等国家和地区的房产市场上,不断有中国人的身影。而这些市场也在这股作用力的推动下,变得十分火爆,房产价格不断攀升。但与此同时,海外房产投资中,中国人依然遭受由于投资环境带的问题。我们香港房产市场正在遭遇的,便是一大例证。


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破冰之道

“事实上,在海外房产市场投资中,中国人经常会遇到各种问题,可能信息不对等,可能会遭遇金融危机,或者是政策引发的价格下跌,甚至遭遇诈骗”,一位不具名的投资者这样对笔者说道,“但最根本的还是投资环境是否安全,这是先决条件。”


如此次香港乱局爆发后,旅游、房地产行业首先遭遇冲击,很多海外投资人士质疑香港的安全,不愿意到香港旅游和置业,致使这些行业呈“跳水式”下滑。


无独有偶,在目前海外房产市场较为热门的国家和地区中,美国因为中美贸易战,英国因为双方关系问题,房产投资置业环境都变得不再那么安全。泰国、马来西亚等新兴的房产投资地区,由于政局不稳,大大降低了其区域投资价值。而在阿联酋、日本、瑞士等地区,安全性较高,尤其是大阪、阿布扎比、迪拜、巴塞尔这些城市,吸引了包括中国投资者在内的海外房产投资者的关注。


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在此前Numbeo公布的全球城市安全指数排行中,阿联酋的阿布扎比排名第一,卡塔尔的多哈排名第二,日本大阪排名第三。而魁北克(加拿大)、新加坡、巴塞尔(瑞士)、东京(日本)、迪拜(阿联酋)和慕尼黑(德国)分列4-10位。“这也是近期为何日本、阿联酋、瑞士这些国家的房产越来越受到青睐的原因”,上述投资人士这样说道。


破冰之道,还在于安全。


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