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为什么说迪拜酒店房产是最值得投资的房产项目?

房产政策 admin 2019-6-14 13:17   190

迪拜已成为世界上最昂贵的城市之一。特别是酒店的价格。


为什么说迪拜酒店房产是最值得投资的房产项目?(1)


根据CheapHotels.org网站的调查数据显示,在2019跨年夜当晚,迪拜一间酒店客房的价格接近每晚1000迪拉姆(约1865元人民币),名列全球最昂贵酒店城市的第二名。

第一名的是美国迈阿密,其酒店每晚的平均价格为281美元(约1925元人民币)。

为什么迪拜的酒店这么贵?

因为迪拜是全球最受欢迎的旅游目的地之一。

例如庆祝新年,大家都希望找到一处特别有节日气氛的地点,特别有仪式感的跨入新一年。

迪拜总不会让人失望。

在2019年的跨年夜,迪拜一共在8处著名的地标建筑和景点燃放烟花庆祝,几乎照亮了整个夜空,其中哈利法塔前的迪拜喷泉,成为了最受欢迎观看跨年烟花的地方。

而且,新年夜的庆祝活动与迪拜购物节同时举行,沉浸在购物天堂买买买,这也是迪拜对全球游客的主要吸引力之一。

根据迪拜旅游局近日公布的数据,迪拜在2018年1-9月一共接待游客1158万人次,略多于去年同期的1157万人次。

中国目前是迪拜第四大游客客源地,2018年前九个月共有64.1万名中国人来到迪拜旅游,比前一年同期的46万人,增长12%。自2016年底,迪拜对中国公民实施免费落地签政策后,中国游客数量一路上升。

迪拜也借势推出“拥抱中国”项目,例如在各个酒店和各大景点都可以看到会说中文的工作人员,在餐厅提供中文菜单,在商场提供中文导购等等。

2018年的春节大年初一,迪拜最高塔哈利法塔打出了中文的新年祝福语,在市中心最繁华的步行街区City Walk还举办了一场充满中国元素的新春巡游,

各大购物商场也是布置得红红火火,非常喜庆。

如此亲民的迪拜,自然成为了中国游客出境游的最受欢迎城市之一。

特别是现在临近2019年春节,不少中国游客选择在迪拜旅游度假,酒店的价格也是水涨船高。

根据迪拜酒店网站的调查结果显示,除夕当晚的迪拜酒店价格,要比1月份的非节假日价格高出234%!

如此庞大的游客数量,对酒店的需求也越来越大。

据统计数据,迪拜的酒店房间数量在2018年同比增长了6%,由106167间增长到112381间;酒店的数量同比增长了4%,由2017年的678个,增长到如今的706个。

其中,58%是四星级以上的豪华酒店,22%为酒店式公寓,仅有20%为4星级以下的酒店。

可以看出,一半以上的迪拜酒店都是四星级的标准,住宿条件如此优良,也就不难理解为什么大家对迪拜的第一印象都是奢华无比。

而且,根据2018年1-9月的统计数据,来到迪拜的游客平均入住长度为3.5个晚上,平均入住率超过75%,说明迪拜酒店不仅空置率低,而且出租率大。

价格方面,迪拜酒店的平均房价为455迪拉姆(约849元民币),比跨年夜的价格便宜了一半以上,说明错峰出游迪拜,酒店的性价比仍然非常高。

不断增长的游客数量,活跃的酒店租赁市场,再加上即将于明年举行的2020世博会将迎来2500万人次的庞大客流量,

可以预期,现在正是投资迪拜酒店项目的最佳时机!

那么,选择购买迪拜的酒店项目,有哪些优势呢?

相比普通房产,酒店项目具有更优质的服务、更卓越的投资属性、更便捷的出租方式、更省心的装修方案等几大优势。

一、户型偏小

酒店项目相对而言户型比较小,一般多为35㎡至80㎡,小户型的优势显而易见,不但入手价格更便宜,更容易出租,而且投资回报率相对更高。

据不完全统计,迪拜的小户型房产比同区域两居室的租金回报率要高出1%左右。

二、精装修带家具

在迪拜,基本所有的房产项目都是精装修,或者精装修带厨具,虽说都不用操心装修,但是买床、买电器也是一个小小的麻烦事儿。

而投资酒店项目,则可以完全省去这个烦恼,迪拜的酒店都是精装修且带家具和家电,真正做到拎包入住。

三、出租更省心

酒店项目一般都提供2-3年不等的包租服务,免去了投资者亲自找租客的奔波烦恼。

有些酒店项目,开发商会在一定年限内保证一个稳定的投资回报率(迪拜房产的回报率一般在每年6%-9%左右),

这样投资者不但可以省去一定的管理费用(物业代管公司通常收取5%的管理费用),也不用担心遇到房客不付房租、或者非法改造您的房子等一些法律纠纷。

另外,酒店项目出租后的日常运营也可以交给酒店管理方,全面托管省时省心。

四、服务更给力

酒店不同于普通的房产项目,酒店的物业管理一般都更加专业体贴,

例如智能化的全天候管家服务,24小时全封闭安保,及时高效的家政维修服务,高档豪华的配套设施等等,这些都是一般住宅无法实现的。

五、更适合投资

以托管型酒店为例,如果不考虑自住的话,就目前而言,投资酒店就是最好的选择。

投资酒店不仅可以获得稳定的租金收益(如果是包租项目,更是等于提前收取租金回报),而且投资酒店项目一般每年有14天左右的免费住宿权益。

基本上等于开发商为你买单每年一次的迪拜游,可谓是非常划算的一笔投资。

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