• 手机版

    扫码体验手机版

  • 微信公众号

    扫码关注公众号

游客您好
第三方账号登陆
  • 迪拜房APP

    随时掌握楼市动态

  • 扫描二维码

    关注迪拜房微信公众号

迪拜房产交易价格下降,是投资机遇还是房产泡沫?

房产市场 小迪姐~ 2019-8-29 13:48   360

国内房地产市场投资因为政策的原因,现在受到的限制越来越多,越来越多的投资者把眼光放在了投资回报率相当高的迪拜。但是今年迪拜房产交易价格连续7个月持续下降,在迪拜投资房地产到底是投资机遇还是房产泡沫呢?

     

迪拜房产交易价格下降,是投资机遇还是房产泡沫?(1)


今年关于迪拜房地产的各种消息特别多,一部分人认为现在投资迪拜房地产市场是好时机,可以享受2020迪拜世博会的经济红利。另一部分人说目前投资迪拜房地产不是好时机,迪拜房地产供大于求,房产交易价格不断下降,正是迪拜房产泡沫的表现。关于迪拜房地产的各种消息简直是扑朔迷离,令无数的投资者陷入迷惑。


虽然今年前7月迪拜房地产交易总额达到460亿迪拉姆(约合888亿元),其中土地、别墅和公寓交易方面的表现突出,但房价仍在不断下跌,截至今年二季度,迪拜平均房价已经下跌近30%。迪拜房产平均价格持续下降,主要由以下四个原因所致:


迪拜房产交易价格下降,是投资机遇还是房产泡沫?(2)


1、迪拜石油丰富,石油价格的波动是当地经济发展状况的直接体现,阿联酋能源部7月继续下调成品油价格,导致的经济不稳定,从而使房地产市场更加低迷。


2、迪拜外来人口众多,本地人只占15%,周边国家的消费能力直接影响到迪拜经济的发展,而货币贬值,就会降低国外民众消费能力,也会在一定程度上影响迪拜房地产市场的发展状况。


3、开发房地产需要大量的资金,而且资金链也必须保持完好才能够继续。但并不是每一个房地产开发商都有十分充足的资金储备,都会在一定程度上依靠贷款解决资金短缺的问题。而且目前迪拜销售中的房产超过71%都是靠贷款来保证资金链不断裂,抵押贷款利率上升也影响到开发商的利润空间,为了尽快变现,有的开发商选择对房产进行降价销售。


迪拜房产交易价格下降,是投资机遇还是房产泡沫?(3)


4、迪拜出于自身的发展计划,不断进行基础设施建设和兴建各种房产,导致房产供大于求,从而导致房产交易价格不断下降。


很多投资者看到迪拜房产交易价格不断下降,就以为是房产泡沫而恐慌。其实不然,迪拜2020世博会的到来将会拉动迪拜经济的发展,外国民众的消费能力就会提高,从而会不断消化过剩的房产,使房产的供需趋于平衡。


本文暂无评论,快来抢沙发!

测评推荐
The first Group

伊玛尔 Emaar Properties

TOP10 实勘 开发商旗舰店

The first Group

达马克地产 DAMAC

TOP50 未实勘 开发商旗舰店

The first Group

艾灵顿 Ellington Properties

TOP10 未实勘 开发商旗舰店

购房指南
日排行 周排行
房地产咨询机构:证书5101900345 | 增值电信业务经营许可证:川B2-20190483
Powered by Discuz!X3.3 ©2017-2019 迪拜房设计( 蜀ICP备19001987号-2 )营业执照