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【房产测评第2期】6月该在迪拜哪些区域买房?看完这5组数据就知道了 ... ...

房产测评 小迪姐~ 2019-6-19 09:46 199人浏览 0人回复
原作者: 小迪姐 收藏 分享 邀请
摘要

伴随着气温的提升,迪拜的房地产市场热度依然不减,在6月份上涨势头强劲。那么6月份投资迪拜哪个区域的房产最好呢?

2019年6月已经过去一半,6月开始,阿联酋迪拜地区很多区域也迎来高温,部分区域气温直逼50℃,伴随着气温的提升,迪拜的房地产市场热度依然不减,在6月份上涨势头强劲。那么6月份投资迪拜哪个区域的房产最好呢?


我们需要通过5月的迪拜房地产市场数据来评测分析——6月投资迪拜哪个区域最好。


先看一组整体数据:


截至2019年5月,公寓和别墅/联排房的价格分别下降了20.0%和21.5%。


【房产测评第2期】6月该在迪拜哪些区域买房?看完这5组数据就知道了 ... ...(1)

迪拜房价指数记录了2015年9月至今同一房产的住宅销售价格)


与过去12个月的情况一样,计划外的住房转让高于二级市场。不过,在2019年1月至2019年5月期间,住宅成交总额较2018年同期减少4%,而同期的住宅转让额则减少14%。


【房产测评第2期】6月该在迪拜哪些区域买房?看完这5组数据就知道了 ... ...(2)


按月来看的话,价格按月下跌1.5%,较2019年1月的月度变动低0.2%。


再看5月份迪拜的整体楼市数据:


今年五月的平均价格整体下跌了14.5%,而2019年1月的平均价格则下跌了9.2%。根据房屋价格指数,自2015年9月以来,同一房屋的平均价格在2019年5月下降到440万,平均公寓价格稳定在170万。与上一季度相比,5月前的三个月房价下降了4.6%。


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因此,从5月份迪拜房地产市场数据来看,迪拜的整体房价是处于下跌状态的。


再看迪拜5月区域房价情况:


2019年5月,在发现花园、迪拜硅绿洲和因茨等房价平均下跌超过16%的社区,房价的年度跌幅最为明显。具体怎样?看看小迪姐的详细分析——


2019年5月迪拜住宅平均销售价格方面


庄园城镇住宅方面:5月迪拜棕榈叶-花园住宅区域的住宅销售均价最高,为46448.10元/㎡;城镇广场联排房屋区域平均售价最低,为11936.84元/㎡;


公寓住宅方面:5月阿尔哈图尔市区域住宅销售均价最高,为45108.25元/㎡;国际城区域住宅销售均价最低,为11023.30元/㎡。



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2019年5月迪拜住宅销售总价方面


庄园住宅5月迪拜棕榈叶-花园住宅区域的住宅销售总价最高,为1414.38万人民币;城镇广场联排房屋区域销售总价最低,为248.7万人民币;


公寓住宅5月朱美拉棕榈公寓区域的住宅销售总价最高,为703.4万人民币;国际城区域公寓住宅销售总价最低,为65.25万人民币。



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2019年5月住宅平均租金情况


从每平方英尺的平均租金来看,庄园类住宅迪拜棕榈叶-花园住宅区域的平均租金最高,为1395.68元/㎡;The villa 区域的平均租金最低,为633.79元/㎡;


公寓住宅类布尔季卡哈利法市中心区域的平均租金最高,为2253.38元/㎡;国际城区域的平均租金最低,为954.13元/㎡。



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2019年5月住宅总租金情况


从总的租金价格来看,庄园类住宅迪拜棕榈叶-花园住宅区域总租金最高,为74.26万人民币;猎鹰奇迹之城区域价格最低,为21.6万人民币迪拉姆;


公寓住宅类朱美拉棕榈公寓区域租金总价最高,为36.24万人民币;国际城区域租金总价最低,为5.66万人民币。



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从以上不同住宅类型5月的房产均价及总价、租金均价及总价数据中,我们可以发现,迪拜棕榈叶-花园住宅区域在房屋销售总价、房屋销售均价、房屋租金总价、房屋租金均价这四个指标中均排名第一,如果早几年投资了这个区域的人们应该是赚得盆满钵满了。


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而相对迪拜棕榈叶-花园住宅区域迪拜运动城区域5月的房产数据则不那么乐观了。在公寓住宅类型中,任何一项数据指标都排名最末,不仅房产销售总量不乐观,而且租房市场也不景气。因此运动城区域短期内可以不作为迪拜房产投资的区域选择对象。


那么6月份投资迪拜哪几个区域的房产最好呢?


经过数据测评,小迪姐推荐迪拜商业湾、摩托城、朱美拉公园三个区域。


首先,商业湾、摩托城、朱美拉公园三个区域在5月份的房产销售价格及租金价格中排名都居于中位,也就是说这几个区域的房屋销售及租金价格都不是最高也不是最低,一方面投资门槛相对不高,但是又不像运动城区域一样处于最低的地位,是比较保险的投资区域选择。


【房产测评第2期】6月该在迪拜哪些区域买房?看完这5组数据就知道了 ... ...(13)

迪拜商业湾


测评总结


通过迪拜5月的房地产市场数据测评分析,我们发现了迪拜棕榈叶-花园住宅区域是销售数据最好的区域,但由于区域价格的偏高,目前不是最佳的投资时机,迪拜运动城区域也因为其最低的排名落榜迪拜6月最佳投资区域。折中之后,我们选择了商业湾、摩托城、朱美拉公园三个区域成为了本期测评的优胜者。


也就是——6月投资迪拜较好的区域为商业湾、摩托城、朱美拉公园。


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