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不知道迪拜塔周边房价多少?掌握一些小技巧就能正确估算

房产市场 小迪姐~ 2019-9-2 15:36   53

很多迪拜房产投资者想要在迪拜塔周边买房,但却不知道现在的迪拜塔周边房价多少钱一平米。其实,只需把握一些小技巧,就能正确估算迪拜塔房价,快速进行房产投资。

一、估算迪拜塔房价需考虑四大要素

1、迪拜塔周边房价。参阅周边房价其实便是参阅迪拜城市周围各地段的均价,以及相同方位类似房子,包含户型、楼层、装饰,以及挂牌价和成交价。

2、户型。好户型向来比欠好的户型价格要高,这也是旧房为什么无法与新房媲美的原因,假如在房子的布局中,卫生间和厨房面积较小,房价则可能会扣减10%。

3、房龄。依照一般的状况来看,目前迪拜房屋耐久年限为50年(自房子竣工开端核算),所以每年的折旧率为2%,这也是评价时需求考虑进去的。

4、楼层。地点楼层不同,价格也不相同。将一、二层视为基准,五、六层则扣减3%,七层减5%,顶层减5%,而三、四层则加3%。

除此之外,房子门窗是否朝南,周围是否有违规建设,小区周围装备是否齐全,小区环境是否舒适、交通是否便利等等要素也会影响房子的价格。

二、估算迪拜塔房价可运用以下四大方法

1、商场比较法。挑取商场上相同用处、其他条件类似的房产与待估房地产的各项条件相比较,对各个要素进行指数量化,经过精确的指数比照调整,得出迪拜塔房价。

2、收益复原法。首先要估量房地产在各个时期即将获得的纯收益,然后选用恰当的复原利率将纯收益折算到现在,各个时期收益的总和便是房价。收益复原法重视房地产的未来收益超越其本钱,核算办法一般为房地产价值=房地产纯收益÷收益复原利率。

3、本钱评价法。制作本钱加上各项税费和正常的赢利便是房价,适用于房地产买卖较少,无法选用商场比较法的状况,其公式为:房地产价格=房地产从头制作彻底价值-建筑物折旧。

4、道路价法。土地运用权的价值跟土地所在方位有很大的联系,关于同一街区,土地的价值具有相对的稳定性。假如知道该街区土地的平均价格,经过临街宽度、临街深度的调整就能够得出评价目标的土地价值。

希望上面介绍的“四大因素”和“四大方法”,可以帮助你对迪拜塔房价及其他地区的房价进行有效的估算。

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