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【房产测评第3期】中国人均住房面积40.8㎡,迪拜就厉害了…… ... ... ...

测评报告 小迪姐~ 2019-6-20 17:33   268
原作者: 小迪姐

不知道大家有没有想过一个问题,我们在买房的时候,除了考虑区域配套、楼盘配套、开发商品牌等因素之外,比较最多的就是房子的户型。户型是否方正、干湿分区做得如何、动静有没有分区、户型面积是多大、户型是几室几厅几卫的,这些因素都将影响入住后的居住体验和居住舒适度。


所以今天小迪姐就要测评一下——迪拜普遍的户型面积是多大,最受欢迎的户型究竟是什么?


测评迪拜前,我们先来看看国内的情况。


国人均住房面积40.8㎡ 改善大户型房源频频入市


有数据显示中国2011年全国家庭现住房完全自有率为84.7%。全国家庭的平均住房面积为116.4平方米,人均住房面积为36.0平方米。在2011年中国的人均住房面积就已进入发达国家行列。


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2011年主要国家人均住房面积


再看当前的数据,当前美国城镇人均住房使用面积67㎡,德国、法国均超过38㎡,日本33㎡,韩国28㎡,中国全国居民人均住房建筑面积为40.8㎡,已然成为排名靠前的国家(要知道1949-1978年,国内一线城市的人均住宅面积仅有3㎡左右)。


这一点和国内房产市场整体偏向改善有着密不可分的关系。


近年来,尤其是2017年以后,随着人民生活水平的提高,国内的许多新一线城市(成都、武汉、长沙等)居民的住房需求逐步偏向改善,从原来的解决居住问题转变为改善居住条件的问题。于是越来越多的开发商放弃开发刚需楼盘,转向改善市场,于是市场上越来越多的“豪宅”产品应运而生。


160㎡以上的房产户型接连入市,虽然消费者一边苦苦哀嚎“面积这么大,总价这么高,谁会去买呀!”但销售数据证明,那些喊着面积大、房价高的人排到了抢房队伍的最前面,房价也被这些人炒的越来越高。


于是国内的大户型改善楼盘则成为了众人疯抢的对象。


拜最受欢迎房源为小户型 居住舒适度高于国内


先给大家科普一下小户型、中户型、大户型的区间范围是什么:

其实大户型、中户型、小户型在国内乃至世界的划分并不统一,在某些地区,新楼盘面积在60㎡左右的1室1厅是小户型,80-95㎡的2室2厅属于中户型(也叫中套),120㎡以上的3室2厅是大户型。


还有一些地方房子面积在90㎡以下的为小户型,在90~300㎡之间的为中户型,300㎡以上的为大户型。


不过根据我国住房和城乡建设部相关规定,90㎡以下的户型为小户型,90~144㎡之间的户型称之为中户型,144㎡以上的户型为大户型。


所以今天我们就先一住建部的规定为准。


那么迪拜最受欢迎的户型是什么呢?通过迪拜房庞大的房产系统,小迪姐随机筛选了新房、租房、二手房三种房源的各10个数据,来测评一下迪拜房产户型的主要情况。


租房市场

 

1室1厅1卫为主流 人均租房面积64.78㎡


随机挑选迪拜房网站租房系统中的10套房源,其中6套公寓、1套别墅、2套住宅、1套写字楼。


多数公寓租房房源为1室户型,平均1室面积68.18㎡;住宅房源多为2室户型,平均1室面积为58.33㎡;写字楼为1室户型,平均1室面积为46㎡;别墅为2室户型,平均1室面积为72㎡。


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新房市场

 

公寓多为1室2室户型 住宅平均1室面积为54.89㎡


从迪拜房新房系统中小迪姐一样随机挑选了10套新房房源来作为抽样调查样本,10套新房房源中5套为公寓、4套住宅、1套别墅。


从房源类型来看,新房房源中,公寓的户型多为1室1厅,平均1室面积为43.57㎡;住宅的户型多为2室及3室户型,平均1室面积为54.89㎡;别墅的户型3室4室户型,平均1室面积为82.33㎡。


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二手房市场

 

公寓住宅户型面积相似  别墅平均1室面积为最大


小迪姐挑选了10套二手房类型房源,其中4套公寓、2套住宅、3套别墅。


从房源类型来看,二手房源中,公寓多为1室及2室户型,平均1室面积为69㎡;住宅多为2室户型,平均1室面积为65.75㎡;别墅多为3室及4室户型,平均1室面积为120.9㎡。


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测评总结


通过测评分析,我们可以发现:户型方面,在迪拜的房产市场中,公寓普遍多为1室户型,住宅多为2室及3室户型,别墅多为3室及4室以上。这一点和中国的房产并没有太大差别。


但是从面积段来看,迪拜的公寓类型房源1室面积多为43.57~69㎡之间;住宅类型房源1室面积多在54.89~65.75㎡之间;别墅类型房源1室面积多在72~120㎡之间。


曾经许多人和小迪姐一样,看到迪拜多数在售房源为1居室的小户型,很容易将其理解为“迪拜的房产多小户型”,但经过测评之后,小迪姐才幡然醒悟——迪拜多1室及2室户型,虽然从卧室数量来看,迪拜比较受欢迎的户型为小户型,但是从面积来看,迪拜住宅3居室面积段大概在164.67~197.25㎡之间,和中国许多120平米甚至100平米就能做成3居室的房产相比,迪拜的户型都可以称得上是“大户型豪宅”了。


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于是本次测评得出的最大结论就是——虽然迪拜1居室户型房源更受欢迎,但是他们的户型面积都不小,整体居住舒适度甚至比国内多数房源都要高。

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