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迪拜房产价格为什么会持续下跌?原因有哪些?

房产市场 小迪姐~ 2019-9-3 11:26   122

只要长期关注迪拜房地产的人就能发现,迪拜从2014年以来房价就开始下跌,现在,迪拜房价仍然下跌,跟前几年相比,降价幅度很大。行业分析师认为,这一趋势将持续到2020年。那么迪拜房产价格为什么会一直下降呢?


迪拜房产价格为什么会持续下跌?原因有哪些?(1)


1:市场供应过剩

“供过于求”是迪拜市场的主要现状。尽管需求依然低迷,但供应量预计将翻一番,甚至增加三倍。 


2:抵押贷款上限

抵押贷款上限是2013年底推出的一项重要举措,迪拜和阿联酋领导人采取行动来抑制市场。抵押贷款上限旨在阻止价格上涨,而价格上涨当然会导致泡沫和泡沫破灭以及许多不稳定因素。


有了抵押贷款上限,购买价值不超过500万迪拉姆的房产的买家需要大约三分之一的现金。细分为该房产20%至25%的押金,但根据你是本地人还是外国人,规定略有不同。酋长国居民需要提供20%的存款,而外籍人士应该提供25%的存款。这相当于允许的最高银行贷款额——阿联酋80%的贷款,外籍人士75%的贷款。


考虑到迪拜的人口一直占外籍工人是大多数,他们并没有那么多资本购买房产。


迪拜房产价格为什么会持续下跌?原因有哪些?(2)


3:交易费用

除了25%的购买保证金之外,迪拜土地管理局还收取4%的费用、2%的经纪人费用和另外1%的购买相关费用。因此,这是要支付的房产总成本的32%的初始负担。除此之外,大多数人想至少装修一处房产,并在搬进来时购买家具,有些人会做得更多。


简而言之,作为迪拜的外籍购房者,你需要至少三分之一的房产价值才能购买。对我们大多数人来说,存钱很难——尤其是当你要支付日常生活费用时。

这就是问题所在,交易并不多,因为只有有限的一部分人买得起。如果抵押贷款上限被改变,即使只是首次购房者,市场也会改变。


4.油价下跌

大家都知道,中东国家大量依靠石油实现财富增长,石油价格贵了他们就有更多资金购买房产,但是油价不稳定,甚至在下跌,导致中东很多投资者资金短缺,购买力下降,所以迪拜整个房产市场受到影响。


迪拜房产价格为什么会持续下跌?原因有哪些?(3)


5.全球市场经济紧张

除了中东石油下降,全球经济局势不好,很多其他国家投资者都谨慎投资。这也是导致迪拜房地产市场持续走低的一个国际因素。


以上就是迪拜房地产价格为什么下降的原因,了解了全球经济情况,了解迪拜当地情况就可以分析一二,不过迪拜房地产正处在调整期,而且迪拜世博会即将来临,相信到时迪拜的房产市场会开始回升。总之,未来如何还要等待市场验证。


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