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迪拜买房攻略,了解政策是第一步

房产政策 小迪姐~ 2019-9-4 15:35   180

中国人的潜意识里都有会有买房的打算,而且买房是家里的一件大事,是跟家庭规划挂钩的,都会做好相应的计划。现在越来越多的人选择在迪拜买房,由于对迪拜的各种政策不是特别熟悉,所以在买房之前必定少不了做迪拜买房攻略。


迪拜买房攻略,了解政策是第一步(1)


做迪拜买房攻略首先就是了解迪拜的政策。只要100万迪拉姆以上的房产就可以拥有永久居留权,这对很多想留在迪拜的人来说就是一大福音了。国内买的房子公摊面积很大,有的达到了15%,开发商还很自豪的说公摊面积越大说明我们的公共设施占比比较大,居住的舒适度也比较高。然而迪拜的房子是没有公摊面积的,买房的业主得房率就高很多了,而且迪拜房屋的配套设施都是比较完善的,目的就是为了提高居住者的舒适度。


除此之外,在迪拜买房除了土地注册税,就没有任何其他税收。买了迪拜的房子以后如果有伴侣和18周岁以下的小孩也可以申请同样的居住签证,伴侣就可以在迪拜上班,孩子就可以在迪拜上学。


迪拜买房攻略,了解政策是第一步(2)


做迪拜买房攻略的最重要的就是了解迪拜房产的购买流程。首先要收集买家护照复印件、家庭住址(邮寄合同原件)和邮政编码、Email 电子邮箱和联系电话,然后客户确认认购单位,买家选择即将购买的房源,销售为买家通过系统完成注册锁房。


锁定房源后,销售发出认购书和该单位户型图, 销售代表和买家双方签字,同时开发商会有信用卡刷卡链接发送到买家邮箱,买家点开链接直接网上刷卡或买家提供信用卡授权书签署后回传给开发商进行财务刷卡扣款。接下来买家就要在四个工作日内准备好首付款和土地局注册费签署合同,签完合同之后就等着合同预审和产权证注册,购房合同的签署完成通常2-3 周完成,合同原件会由迪拜开发商寄回给买家。土地局的产权证书,一般需要 2-3 个月完成。


迪拜买房攻略,了解政策是第一步(3)


贷款也是特别需要重点了解的部分。迪拜贷款申请人的最小年龄是21周岁,购房贷款一般适用于现房(即是有房产证的房子),部分项目在期房时也可申请贷款,但期房贷款额度最多不超过50%,最长贷款年限25年(贷款终止年龄不超过65岁)。


办理银行贷款也要准备相应的资料,有效期大于6个月的护照、工资证明(工资客户)/营业执照(个体工商户)、银行流水原件(满3个月,有效期45天;满6个月,有效期30天)、工资收入证明、居住地址证明以及六个月以上的工资流水。如果没有在迪拜工作和生活但是想在迪拜买房,以上文件均需要英文翻译件。

    

在迪拜,并非所有的房子银行都可以提供按揭贷款,只有银行房屋按揭清单里的房屋才可以进行按揭贷款,所以买房之前必须先咨询银行你购买的房屋能否进行按揭贷款。然后银行经过审核之后,给你一份确定能够贷款金额的合同。


迪拜买房攻略,了解政策是第一步(4)


但是值得注意的是,该份合同有效期一般是两个月,如果两个月内你没看好房子,这份文件就过期无效了,需要再重新审批。如果你已拿到预审批合同,同时又看好房子,这时你可以放心的签订合同了。签署买房签订购房合同之后银行会请评估公司进行房屋评估,接着买卖双方到开发商申请不反对函,最后由中介预约到房管局进行过户手续。

   

迪拜买房攻略做好之后,就可以更加方便、快捷、安全的在迪拜买到自己心仪的房子了。


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