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迪拜房地产专业术语(建筑类别)

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  • 2019-9-6 16:26
摘要

建筑类型,依据迪拜当地特点,从建筑结构和层数进行综合划分。 类别: 1、跃层: 跃层是一套住宅占两个楼层,有内部楼梯联系上下层。一般在首层安排客厅(起居室)、厨房、餐厅、卫生间(客卫)等,二层安 ...

概述:

建筑类型,依据迪拜当地特点,从建筑结构和层数进行综合划分。

类别:

1、跃层:

      跃层是一套住宅占两个楼层,有内部楼梯联系上下层。一般在首层安排客厅(起居室)、厨房、餐厅、卫生间(客卫)等,二层安排卧室、书房、休息室、卫生间(主卫或浴室)等。

2、复式:

      复式房屋在概念上是一层,并不具备完整的两层空间,但层高比普通的房屋(通常是2.7米)高,可在局部分出夹层,安排卧室或书房等,用楼梯联系上下。(夹层在底层的投影面积只占底层面积的一部分,夹层和底层之间有视线上的交流和空间上的流通。)

3、复合式:

      复合式住宅并不是建筑结构中的标准词语,是房地产商在运作楼盘时推出的一种结构概念,多对其从房屋功能角度进行诠释。 复合式住宅与复式住宅有着较大的区别,与跃层式住宅的概念相近,复式住宅虽然在楼层中设置夹层,但只是一层建筑。复合式住宅为至少两层的住宅建筑,并可在每个楼层中设置多个错层,达到区分房屋结构和功能区的目的。

4、错层:

      错层式住宅,是指房内纵向或横向剖面中,楼层的几部分之间楼层地面高低错开。各功能区域处在不同高度的平面上,但整体房间只有一层,不具备完整的多层空间。

5、低层:

      底层住宅是指建筑层数为1~3层住宅建筑。

6、高层:

      高层是指6层以上,带有载人电梯和消防电梯,钢筋混凝土结构。住宅建筑层数在10层以上为高层建筑;公共建筑及综合型建筑总高度超过24米为高层(不包括高度超过24米的单层主体建筑)。良好的高层住宅容积率应在1.5~2.5之间。

迪拜房地产专业术语(建筑类别)(1)

7、多层:

      多层通常为4-6层,一般不带电梯,砖混结构。良好的多层住宅容积率应在0.8~1.2之间。

8、超高层:

      建筑物高度超过100米时,无论住宅或公共建筑均为超高层。

9、骑楼

      有雨遮之一楼直道部分。

10、塔式住宅

      塔式住宅是指平面上两个方向的尺寸比较接近,而高度又远远超过平面尺寸的住宅。这种类型的住宅是以一组垂直交通枢纽为中心,各户环绕布置,不以其他单元拼接,独立自成一栋,这种住宅的特点是,能适应地段小,地形起伏复杂的基地。

11、单元式住宅

      由多个住宅单元组合而成,每单元均设有楼梯、电梯的高层住宅。

12、板式住宅

      板式住宅比较普遍认同的看法就是一侧长,另一侧短的住宅建筑,整个外观给人的感觉就是一块巨型平板一样的建筑住宅楼。 具体深入到内部特征来说,板楼的户型是南向面宽大,进深短,南北通透的格局。建造成如此格局的原因,主要是可以让住户在南北开窗的情况下,通过自然的通风形成对流,使室内空气流通。

13、裙楼

      指建筑体底部较庞大之建筑体,常用于商业、办公。

14、独栋别墅

      独体别墅独门独院,私密性极强的单体别墅,这一类型是别墅历史最悠久的一种,也是别墅建筑的终极形式。良好的独立别墅容积率应在0.2~0.5之间。 市场价格较高,定位多为高端品质,一般有很好的环境配套。

15、联排别墅

      联排别墅由三个或三个以上的单元住宅组成,一排二至四层联结在一起,每几个单元共用外墙,有统一的平面设计和独立的门户。业主拥有有自己的院子和车库。联排别墅是目前大多数经济型别墅采取的形式之一。良好的联排别墅容积率应在0.4~0.7之间。

16、叠拼别墅

      叠拼别墅是联排别墅叠拼式的一种延伸,介于别墅与公寓之间,是由多层的别墅式复式住宅上下叠加在一起组合而成。一般四至七层,由每单元二至三层的别墅户型上下叠加而成,这种开间与联排别墅相比,独立面造型可丰富一些,同时一定程度上克服了联排别墅窄进深的缺点。

17、双拼别墅

      双拼别墅是由两个单元的别墅拼联组成的独栋别墅,它是联排别墅与独栋别墅之间的中间产品。它有宽阔的室外空间。

18、通廊式住宅

      独门独院,私密性极强的单体别墅,这一类型是别墅历史最悠久的一种,也是别墅建筑的终极形式。 良好的独立别墅容积率应在0.2~0.5之间。


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