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迪拜住宅房产价格持续下跌

房产市场 老迪 2019-9-11 11:02   43
来自: khaleejtimes

迪拜住宅房地产价格继续下跌,延续了已经进行了相当一段时间的调整过程。

2019年8月发布的“房地产搜索趋势”(Property Finder Trend)报告显示,尽管2019年上半年的公寓销售价格比两年前下降了11.7%,比2018年下半年下降了3.9%,但别墅价格已比2017年低12.1%。

这份报告称,待售公寓的情况比租房差,全国各地都出现了低至中等个位数的比例下降。

阿尔马斯房地产经纪公司(Almas Real Estate Brokers)的管理合伙人米兰·纳吉布(Meeran Najeeb)表示:“目前的调整预计将进一步压低房价,同时租金尚未触底。迪拜住宅总存量预计到明年年底将达到63.7万套,增幅为10%。”

多数专家认为,价格调整和供应增加,将推动迪拜成为一个负担得起的市场,同时也为居民和投资者提供机会,在世界上最受欢迎和最发达的城市之一达成更好的房地产交易。Kamco Research的分析师表示,第二季度租金跌幅最大的是保障性住房类-与两年前相比,公寓租金下降了20%以上。

房地产搜索趋势报告称,迪拜公寓的广告价格中值为每平方英尺1,163迪拉姆。2019年上半年,待售的RAS Al Khaimah公寓的价格跌幅最大,降至每平方英尺560迪拉姆的广告中值,跌幅6.2%;正好是阿布扎比广告价格中值的一半,后者下跌4.4%,至1,120迪拉姆。

Ajman的中位标价仅为269迪拉姆,目前仍是最便宜的。上半年价格下跌3.9%。沙迦公寓的价值在上半场表现最好,就像过去几年一样。在这半年里,它们小幅下跌了1.5%,达到每平方英尺475迪拉姆的广告价格中值。迪拜别墅价格下跌4.3%,至每平方英尺855迪拉姆的广告中值,与2018年的H2价格相比。它们比2017年低12.1%。报道称,迪拜南部、迪拜和城市广场的新的可负担得起的非计划产品受到了买家的欢迎。

迪拜Villa社区在H1 2019年的销售价格下降幅度最大的是Damac Hills(-8.2%)、酋长山(-6.6%)、绿色社区汽车城(-5.4%)、迪拜硅绿洲(-5.2%)、Al Furjan和Villa(-5.1%)。社区喜欢生活传奇,第一区在穆罕默德本拉希德城,米尔迪夫,绿色社区DIP和棕榈朱米拉签名别墅记录零或非常轻微的下跌别墅销售价格。

房地产搜索公司数据与研究主管林内特·阿巴德(Lynnette Abad)表示,随着新的经济适用别墅社区的建成和移交,这些社区已经从迪拜码头等受欢迎的地区迁移到这些社区。阿巴德说:“很多家庭选择在迪拜郊区更远一点的地方居住,以获得更大的房产和外部空间。我们还看到大量的租房者涌入购房者,特别是在这些新的别墅社区。”

迪拜的公寓交易量也下降了5%,但别墅销量增长了35%,而整体销售交易稳定,与2018年持平。

报告称:“迪拜公寓仍然是首选的房地产类型,尽管它们的同比交易数量有所下降,但其价值却在上升。这反映了最终用户驱动的市场。最终用户倾向于购买较大的公寓和黄金地段的公寓,而提供较高收益率的工作室和一床公寓则更受投资者青睐。”

据报道,迪拜市中心在h1 2019年的公寓销量最高,为1,586套,其中1,288套是计划外交易。迪拜山庄(972套计划外公寓交易)和迪拜小港的泻湖(853套非计划公寓交易)也很受欢迎。迪拜的公寓社区在H1 2019年的销售价格下降幅度最大的是Al Sufuh(-10.5%)、Remraam(-9.6%)、迪拜市中心(-7.4%)、老城(-7.2%)和Jumeirah湖塔(-6.5%)。Mirdif,Jumeirah村三角,迪拜南部,Arjan和Al Furjan保持了弹性,并抵制了价格下跌。

来源: khaleejtimes
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