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世博会前迪拜住宅总存量将达到63.7万套,均价或降20%

房产市场 老迪 2019-9-11 11:19   35

一份新报告称,尽管迪拜房价今年持续调整,房地产开发商仍在争先恐后地完成和移交住宅项目。2019年上半年,迪拜完成了创纪录的20978套住宅项目。

根据2019年1月至6月的“房地产查找趋势”报告,已完成住宅单位总数包括14 999套公寓、1 084套服务公寓和4 895套别墅和乡镇住宅。

预计到明年年底,迪拜住宅总存量将达到63.7万套,增幅为10%。专家们表示,价格调整和供应增加,将推动迪拜成为一个负担得起的市场,并为居民和投资者提供机会,让投资者在世界上最受欢迎和最发达的城市之一,达成更好的房地产交易。

亚瑟麦肯齐地产集团(Arthur Mackenzy Properties Group)董事长沙赫尔·穆斯利(Shaher Mousli)表示,预计的供应量肯定会造成库存过剩,这可能-而且很有可能-导致价格下跌约20%。

他说:“激励销售的是付款计划和宽松的条件,而不是价格本身。”

报告还表示,迪拜152个项目中的38426个住宅单元预计将于今年上线,因为截至7月底,这些单元建造进度至少完成了85%。预计到今年年底,将建成29397套公寓、3387套别墅或联排别墅和5642套服务公寓。然而,即使项目的完工率很高,但今年并非所有项目都能实现这一目标。

萨马纳开发商总经理艾伦·詹姆斯·加蒙(Alan James Gammon)表示,目前的房地产市场主要是有关交付的消息,因为大多数开发商争先恐后地赶在2020年迪拜世博会之前交付房产。

他说:“在目前的夏季平静时期,我们相信,通过提供价格合理的优质产品,它为那些由于之前价格过高而无法进入房地产市场的用户,以及那些可能选择大规模整盘买入,以获得更高回报的投资者,创造了巨大的机会。”

Gammon说,有一个强有力的迹象表明,由于有吸引力的定价和支付计划,房地产市场将继续增长,这将鼓励中等收入家庭首次购房。他补充说,有稳定工作和稳定收入的家庭将继续进入市场,以利用市场条件。

他补充道:“我们坚定地相信阿联酋房地产市场的长期可持续性。这就是为什么当许多人开始怀疑我们进入这个市场的原因。”

房地产搜索公司(Property Finder)数据和研究主管林内特·阿巴德(Lynnette Abad)表示,住宅供应量的增加对居民来说是个好兆头,因为他们将继续有更多的余地在租赁市场上协商价格。

她说:“今年下半年预计会有创纪录数量的单位,随着市场继续吸收这些单位,我们可以预计价格会进一步下跌。”

Abad表示,在销售市场上,新供应的涌入不会超过需求,这将继续让香港居民和投资者都能负担得起。

报告称,迪拜去年有33982个住宅单元在建,预计2019年完工率至少为65%。

报告称:“到2018年底,这些单位中只有不到几千套完工,其中大多数被推到2019年。2019年上半年,已有近2万套房屋完工,另有38426套完工,至少完成了85%的完工。”该报告称,市场上将出现一些创纪录的完工数量。

多瑙河地产(Danube Properties)董事兼合伙人阿蒂夫·拉赫曼(Atif Rahman)表示,随着迪拜继续吸引购房者,迪拜经济有能力吸收受控制的供应,这将继续增加目前的库存。

“此外,目前的价格和租金状况使房地产成为一个非常有利可图的投资,我们预计在未来几个月和几年内对房地产的大量投资,”他说。

他说,伯克希尔哈撒韦公司(BerkshireHathaway)进入迪拜的消息,再次证明了全球房地产专家对迪拜房地产行业的认真态度。

“除此之外,大量拥有稳定工作的终端用户-他们以前已经被淘汰了-现在发现当前的价格有利可图,并首次进入市场。一旦这一趋势迎头赶上,这一趋势将推高需求。”

今年以来,值得注意的移交项目包括迪拜市中心的DT1大楼,增加了130套公寓;Al Sufuh的Wasl地产公司在Al Sarfa大院内建造了44栋别墅;西德拉社区(Sidra Community)有512套别墅;迪拜山庄的枫树一号(Maple I)和枫树II次级社区(Maple I和Maple II)又有1 312栋别墅;穆罕默德·本·拉希德市(Mohammed Bin Rashid City)的Sobha‘s Harland庄园有48套别墅;埃马尔的Vida Hills有426套公寓。

在Nshama的城镇广场内,预计2018年年底前还会有另外6个项目。今年到目前为止,在Safi公寓完成了579个单元,在Zahra Breeze完成了680个单元,其他单元预计将在2019年年底之前完成。

阿拉贝拉别墅的第一期、Al Barari的第七天堂、迪拜山庄内公园高地的Acacia公寓、Serena的458栋联排别墅和镇广场的Jenna公寓预计也将于2019年完工。此外,该报告还预计,阿齐兹·维多利亚一期和二期工程共生产2550套公寓,Jumeirah湖塔的风塔1号和2号,在Al Habtoor市建造620套公寓和3座塔楼,生产1 427套公寓,预计今年也将上线。

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