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相比两年前迪拜公寓租金整体下降20%,新区域租金将上涨

房产市场 老迪 2019-9-11 11:39   30
来自: khaleejtimes

房地产调查显示,由于需求疲软和即将到来的供应压力,迪拜各类别的住宅租金继续下降。


KamcoResearch的分析师表示,第二季度跌幅最大的是保障性住房类。他们表示,与两年前相比,公寓租金要便宜20%以上。


这类两居室公寓的租金环比下降了4.6%,平均每年达到6.3万迪拉姆。中高端公寓(-2.7%)和高档公寓(-2.1%)的租金也面临下行压力。不过,卡姆科分析师表示,迪拜的别墅部分仍保持稳定,因为四卧室别墅的租金基本持平,平均每年195,000迪拉姆。


相比两年前迪拜公寓租金整体下降20%,新区域租金将上涨(1)


根据“房地产搜索趋势”(Property Finder Trend)报告,今年上半年迪拜广告中位公寓租金较2018年同期下降了5%。


“目前迪拜公寓的平均年租金中位数为79,650迪拉姆。卡姆科(Kamco)投资研究主管费萨尔·哈桑(Faisal Hasan)表示:“与2017年上半年相比,迪拜的公寓租金要高出21%,这进一步证明了迪拜正朝着更可负担的方向发展。”


Kamco说:“在阿布扎比的住宅市场,第二季度,负担得起的部分受到的影响最大,而高端地区的公寓则更稳定,根据我们对AstECO公布的数据的分析。”


低端两居室公寓租金环比下降3.7%,达到每年64,800迪拉姆左右。高端两居室公寓的跌幅微乎其微,为0.4%,而优质两居室公寓的租金则较2018年第一季度上涨了0.8%。


Kamco Research副总裁助理托马斯·马修斯(Thomas Mathew)表示,Kamco公布的2018年年底至6月19日期间房地产监督公司(Property Monitor)公布的收益率分析显示,迪拜和阿布扎比的收益率在2019年期间都有所增长,反映出阿联酋住宅市场的疲软。


“迪拜可负担得起的地区有更高的收益,因为其中包括较小的一居室公寓,那里的出租需求仍然相对高于高端和中端地区。阿布扎比也出现了类似的趋势,收益率上升至6月份。“


虽然这一下降的部分原因可以归因于新的可负担得起的别墅股票冲击市场和拉低中值,老牌社区也看到租金下降。报告称,迪拜在h1 2019年期间建成了19,449套新住宅,需要一段时间才能吸收供应水平。


他说:“与过去六个月的楼价比较,租金市场整体跌幅轻微。从更低的价格、越来越多的支票以及其他激励措施,比如免费公用事业,都能找到物美价廉的东西,这种趋势在租房者中很受欢迎,“房地产搜索公司数据与研究总监林内特·阿巴德(Lynnette Abad)说。


租金持续下降在很大程度上可归因于进入迪拜市场的供应量。


根据数据查询中心的统计,2018年完成的住宅单位总数为33 363个。


对于那些想在2019年上半年租房的人来说,迪拜码头、迪拜市中心、棕榈岛朱美拉、朱美拉和艾尔巴沙以与去年一样的方式跻身前五。与前几年一样,由于迪拜码头的持续人气,它吸引了大约1.5倍的需求,作为下一个顶级搜索社区。


分析师表示:“随着城镇广场和迪拜山庄等较新的社区获得更多的供应,预计这些地区将出现更多的租金需求,因为居民将从市中心开始寻找便宜货,更多的是物有所值。”


上半年租金跌幅最大的是城镇广场(-10.1%)、汽车城(-6.4%)、文化村(-6.2%)、迪拜投资公园(-6.1%)和阿尔詹(-5.7%)。只有城市步行街(City Walk)和世界贸易中心(World Trade Centre)的租金出现边际增长。达马克山,迪拜硅绿洲,迪拜南部和景色显示今年上半年租金略有下降。

来源: khaleejtimes
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