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2020迪拜世博会是否能让迪拜房产市场回暖?

房产市场 小迪姐~ 2019-8-14 14:20   140

影响房地产市场的因素很多,而且各种条件很复杂,说不定一个政策或者是经济的变动就会对房地产的市场的涨跌起到关键性的作用。很多本地人都不一定能够绝对了解本地房地产市场价格的走势,更何况还是不熟悉的迪拜。数据显示,2018年10月,迪拜的年房价增长放缓了5.6%。物价环比下跌1.2%,2019年迪拜的房价预计将继续下跌,那2020年迪拜房产能回暖吗?

高端物业的下行压力越来越大,迪拜各地住宅物业的平均交易价格已接近低于2百万迪拉姆的水平。但是,迪拜当地的地产行业从业人员都表示对此不感到恐慌,主要原因如下:

一、迪拜房地产市场良性的自我调整

熟悉迪拜房地产市场的人应该都知道,这座沙漠里建成的魔幻都市,在过去的10年中,房产市场表现一如它拔地而起的那些奇幻大楼一样,迪拜的房价是一个螺旋式的上升过程。

2006年,迪拜出台7号法律明确指明允许外国人/迪拜注册的外国公司/迪拜注册的自由区公司和离岸公司在指定区域购买房产和土地;

2012年,阿拉伯酋长国伸出援手,将迪拜从经济危机的泥潭里拉扯出来,房地产再度吹起泡沫房价涨幅达34.8%;

2014年年底,全球性石油价格的下滑,世界经济的增长缓慢,美联储的不断加息,迪拜房价再度下滑;

2017年下半年以来,国际原油价格再度进入上涨区间,而世博会的举办权也给迪拜也迎来了新的经济增长期。

2018年年底至2019年年初这段时间的房价连续平缓的房价下跌,除了因为目前库存增加,房地产处于买房市场外,更是一场良性的自我调整。那2020年迪拜房产能回暖吗?

二、库存增加引起的迪拜房价下跌

这次2019迪拜房价下跌,跟库存增加有很大关系。自从2017年开始,迪拜宣告获得2020年世博会举办权起,无数地产商为了借势,启动了不少地产项目。且多个地产项目在近期交付,导致市场库存增加,而此时恰逢油价走低,不过,预计世博会期间市场需求将回升。

三、迪拜房产成交额仍然高涨

虽在房屋价格持续下降,但是根据中东最大的房地产开发商Emaar的销售数据显示,2018年全年销售额增长30%,达到173.9亿迪拉姆。除此之外,迪拜各大开发商也获得不错收益,相较于往年都有增长。这表明,迪拜房地产市场对于房产泡沫拥有一定的抵 制能力。

为了迎接世博会,对迪拜的各项基础设施进行各种升级,不断完善各项基础设置,在这各种升级过程中,将需要大量的人力、物力、财力去完成,就会产生很多岗位,岗位的增多就会带动经济的发展,经济的发展就会使迪拜的各项投资的价值提高。尤其是迪拜世博在2020年10月20日至2021年4月10日举行期间,预计将吸引200多个参展方、2500多万人次参观,而且世博会游客大约有70%以上的参会人员将来自海外,来自这么多海外的人员参加,不仅会拉动迪拜经济的发展,吸引很多人在迪拜投资,此外也会对住宿的需求是很大的。尤其是随着2020世博会越来越近,围绕世博会的话题度也越来越高,现在投资迪拜无疑是趁世博会的话题热度,享受经济上行红利的最佳时机。

    

2020年世博会的召开无疑会带动经济的增长和房地产市场的发展,2020年迪拜房产能回暖吗?答案是肯定的,所以为了及时能够享受迪拜房地产高的投资回报率,及早投资迪拜房产是有必要的。

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