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迪拜房价为什么暴跌?供过于求还是正常的市场循环?

房产市场 小迪姐~ 2019-8-29 10:59   74

       过去几年,迪拜房价持续下降,大家都在谈论迪拜房价为什么暴跌,看看是否还存在投资价值。迪拜房价下降,很多人认为这是一种正常的市场循环,很多行业分析师认为这种趋势将持续下降到2020年。下面我们来看看迪拜房价为什么暴跌,以及暴跌的原因在哪儿

    

供过于求 两者不成正比

       关于为什么会出现房价暴跌的现象有很多猜想,每个人都有自己不同的看法。一些人认为是供过于求,另外一些人认为是就业市场困难,经济困难时期导致需求缺乏。但也有人认为还有一个比较重要的关键点,我们看到的只是缺乏需求,但是一直以来都有很多新客户在登记购买房产,实际上新客户的数量正在逐年增加,这似乎并不表示房地产市场正在下滑或处于挣扎时期,在或整体经济方面没有任何大的问题。

   

        经验告诉我们,在困难的就业市场和经济中,很多房地产经纪人会收到房东需要出售自己房产的电话。他们可能已经失去了工作,或者决定缩小规模,或者只是需要释放一些资金,但是这样的事情并不是非常普遍的,只是非常时期可能概率相对来说较高而已。

       正如上面提到的,“供过于求”这个词我们听到了很多。很多人认为市场供过于求是迪拜房价暴跌的主要原因,目前人们在市场上有更多的选择,当然这对买家和租客来说都是非常有益的。虽然市场供过于求确实影响了市场,但它并没有达到人们想象的程度。因此,我们谈到房价降低的原因,不要一概而论,应该把眼光放的更加长远一些。 

    

       迪拜和阿联酋领导人比较智慧,他们提出了抵押贷款上限的方案,意味着他们正在采取行动遏制房产市场。抵押贷款上限旨在阻止房地产价格持续上涨,抵押贷款上限会导致很多投资客户的投资计划破灭,还会产生很多不稳定因素。

在抵押贷款上限到位的情况下,买方购买价值500万迪拉姆的房产大约需要出三分之一的房产首付,定金大约是房产总价的20%至25%,但是还要取决于您是当地人还是外籍人士。阿联酋当地人需要缴纳20%的定金,而外籍人士则需要缴纳25%的定金。这与允许银行贷款最大限额相对应,阿联酋当地人为80%的贷款,对外籍人士为75%。鉴于迪拜的人口占比大多数都是外籍人士,305.2万人中约有89%不是本地人,外籍人士可以直接压倒市场。

除了20%或25%的购买金额外,还有4%的迪拜土地部门费用,2%的经纪费用以及购买时涉及的其他相关费用的1%。因此,这是你购买房产初始负担,占房产总额的32%左右。除此之外,还需要准备装修费,有些开发商如果是清水房的话,需要的装修费就会更多,但是如果装修好的房子,其实也需要准备一些东西,比如家电什么的。简而言之,作为迪拜的外籍购房者,您需要至少准备房价的三分之一的金额才可以。

   

对于我们大多数人来说对于抵押贷款上限是有很大的影响的,很多的人其实没有那么多钱来支付定金,因为普通的居民还要考虑自己日常的生活费以及一些其他消费,这就导致没有那么多的人能买的起房子,因为只有一些有钱的人才能买得起。如果抵押贷款上限被改变,即使只是首次购房者,市场也会发生变化。总之,许多因素导致价格下降。但我们不能忽视的一个简单事实是,购买的前期成本使许多人无法购买,这也是迪拜房价为什么暴跌的原因之一。

以上就是迪拜房价为什么暴跌?供过于求还是正常的市场循环?内容详解,希望能够帮助到大家

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